离得近≠学区房，你是否也掉入了学区房选择的误区？学区房顾名思义是带有名校学位的房子，一般指的是重点小学片区内的房产，住在该地段的孩子拥有在名校上学的资格，致使很多家长蜂拥买学区房。但是，急于买学区房的家长应该注意，可能会有一定的误区是你所不知的。

离得近≠学区房,你是否也掉入了学区房选择的误区?

误区一：就近入学，学校边的小区都是学区房

很多购房者对学区房都有这样一个认识误区，只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。

正解：学区的划分原则是各属地区教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源，不是一定离小区最近的学校就是配套学区。

误区二：同小区一期、二期的学区都是同一个？

有些楼盘开盘时为了打响知名度，会花大力气与名校“联姻 ”，一期就是名校学区房。而后开发的二期、三期虽与一期处于同一地段，由同一开发商开发，但所属的学区可能就不同了。

正解：建议购房者在购置新房前，一定要问清楚是否几期都为同学区。另外，特别要提醒购房者，新房在未交付前学区都是未定的。

大部分开发商所称的学区，都是与属地区教育局或者学校签订了意向框架，具体学区确认必须等楼盘交付后，开发商办出大产权证后，提报属地区教育局，由属地区教育局划分。

误区三：买了二手学区房，就一定可以入学？

选择二手房就是因为其学区确定，并且可以尽快入住入学。大部分家长就理所当然认为只要买了二手学区房，孩子入学就没有问题。但不少人在购置二手房后才发现由于原业主户口未迁出等问题，导致自己孩子无法顺利入学。

说到户口，有的家长是买的新房，但是仍然不能对口入学，这是因为有的购买面积不够，而导致不能落户，以致于不能人户合一。

正解：买卖双方最好约定户口迁定的时间及违约责任，同时要了解一下武汉的落户政策，

误区四：学区房买得越早越安心，越划算？

有一些家长急于购置学区房，认为越早购买越划算、越省心，有些未雨绸缪的家长，在孩子未出生，甚至还没结婚就考虑好学区房的位置了。大家的观念都是晚买不如早买，早买早安心，其实学区派位并不是一成不变的。

正解：学校招生派位每年都会有一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来。并且一些热门的名牌学校限制更多，如一表生优先录取原则，还有要求本市户籍、入住有 年限要求，以及入户调查等，购房者需事先了解清楚。

提前打算是好事，但政策多变，如学校搬迁等因素不可预估，因此不宜过早盲目购置。

永远不要只是道听途说，要认真研究招生政策、对口变化等等，择房之前先择校，有目标学校，再来选择对口的学区房，同时，研究该校的招生政策，提前处理好户口组成、户口年限等问题，才能跟有把握。

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